Los bancos obligaban al consumidor a costear los gastos de constitución de la hipoteca, suponiendo un desembolso considerable extra. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha considerado que, ya que el banco es el principal interesado en inscribir la escritura del préstamo hipotecario, debe ser éste quien costee esos gastos y no el consumidor.

Si tienes una hipoteca, lo más seguro es que pagases los gastos de constitución de hipoteca, ya que se trataba de una clausula generalizada que introducían los bancos en los préstamos hipotecarios.

Sí, puedes (y deberías) reclamar siempre y cuando no hayan pasado más de 4 años desde que terminaste de pagar tu hipoteca. Los gastos que podrás reclamar son:

1. Gastos de gestoría
2. Gastos de notaría (al 50%)
3. Gastos de registro
4. Gastos de tasación
5. Comisión de apertura

Si ganamos tu reclamación, el banco deberá devolverte los gastos de formalización a los que hacíamos referencia en la pregunta anterior, todo ello sumado al interés legal de tu dinero a contar desde que realizaste el pago de dichas cuantías.

No, no podemos garantizarte un 100% de probabilidad de éxito. Lo que si podemos decirte es que, pese a que ninguna reclamación puede tener una tasa de éxito totalmente asegurada, las reclamaciones por gastos de constitución de hipoteca son aceptadas en un altísimo porcentaje y, salvo que tu caso sea muy específico, es muy probable que ganemos tu reclamación. De todos modos, recuerda que operamos bajo una política «Si no ganas, no pagas» ® por lo que, en el remoto caso de que perdiésemos, no pagarías por nuestros honorarios.

Tan solo debes rellenar el formulario con la información que te iremos solicitando. Llegará un punto en el que deberás adjuntarnos la siguiente documentación:

1. Escritura del préstamo hipotecario
2. Cuadro de amortización
3. Factura del registro de la propiedad
4. Factura de la notaría
5. Factura de la gestoría

Puedes acceder a toda la información sobre nuestras condiciones en la oferta de servicios, que te aparecerá al completar el formulario de la reclamación. En cualquier caso, te adelantamos que los Servicios se prestan a cambio de una tarifa en base a éxito o cuota litis bajo denominación comercial registrada «Si no ganas, no pagas» ®. Esto quiere decir que solo tendrás obligación de pagar cuando y si recuperamos efectivamente cualquier cantidad de tu banco. En ese caso, nuestra tarifa consistirá en el 15% de la cantidad que la Sentencia o acuerdo extrajudicial considere como principal. Además, en caso de que se concediesen por el Juzgado, también retendríamos como honorarios los intereses y costas legales impuestos a la otra parte de acuerdo con el artículo 44.2 del Estatuto General de la Abogacía.

Además, adelantaremos todos los gastos relacionados con tu reclamación, como honorarios de profesionales como Abogado y Procurador, Informes Periciales, Certificados Administrativos y otros que se estimemos necesarios o convenientes para el buen fin de tu reclamación. La tarifa anterior no comprende todos estos gastos y podremos recuperar 399€ por dicho concepto en caso de éxito de la reclamación y siempre que la cantidad recuperada sea suficiente para cubrir en su totalidad dicho concepto.

A modo de ejemplo, si se reconociese mediante Sentencia judicial que pagaste 10.000 € por virtud de cláusulas que se declaran nulas y, por tanto, el banco debiera devolverte dicha cantidad, la cantidad que transferiríamos a tu cuenta sería la siguiente:

a. Tarifa 15% x 10.000€ + 21% IVA = 1.815€

b. Gastos 399€ + 21% IVA = 482,79€

c. Neto a tu cuenta: 10.000€ – 1.815 – 482,79€ = 7.702,21€

Por favor, ten en cuenta que en el ejemplo anterior se ha tomado como valor el tipo de IVA vigente al 21%. Este tipo podría variar y ser mayor o menor a la hora de emitirse la factura.