.El contrato de alquiler con opción a compra se ha convertido en una fórmula muy demandada para acceder a una vivienda al ser una solución asequible. La popularidad adquirida por estos contratos se debe en gran medida a las dificultades que conlleva pedir un préstamo hipotecario en la actualidad. Este contrato permite al inquilino residir en la vivienda que desea comprar en el futuro durante un tiempo determinado, pagando mensualmente una cuantía en concepto de alquiler y aplazando la compra del inmueble. ¿La ventaja? Si finalmente se produce la compra, se descontará del precio parte o todo lo pagado en las cuotas del alquiler de la vivienda previas.
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Por un lado, el inquilino puede vivir de alquiler, con el beneficio de que se le descontará una parte de lo pagado en el precio final de compra de la vivienda. Durante el alquiler con opción a compra tiene un derecho de reserva sobre la vivienda. Por otro lado, también beneficia al arrendador o propietario, pues conseguirá vender con más facilidad el inmueble.
Dado que el contrato de alquiler con opción a compra consiste en un contrato de arrendamiento común al que se incorpora una cláusula de opción de compra, las condiciones tanto uno como de otro pueden variar:
En este apartado daremos respuesta a varias preguntas: ¿Qué ventajas económicas presenta para el inquilino y el propietario el contrato alquiler con opción a compra? ¿Tienen derecho a alguna deducción fiscal por las rentas satisfechas? ¿Qué consecuencias fiscales tiene la compra?
1. 60% en el IRPF por las rentas percibidas, si el inmueble alquilado se destina a vivienda,
2. Hasta el 100% si el inquilino tiene una edad comprendida entre 18 y 30 años y unas rentas netas del trabajo o de actividades económicas superiores al IPREM.
Finalmente, es relevante comentar que, una vez el inquilino decida ejercitar la opción a compra, se le descuenten las cantidades pagadas en concepto de renta, y consiga la financiación, el proceso de compra se llevará a cabo como una compraventa general.
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