Subarrendamiento de local de negocio y otros espacios

¿Has pensado alguna vez en compartir el local de tu negocio o alquilar una plaza de garaje? En esta guía te explicamos todo lo que debes conocer sobre el subarrendamiento de espacios comerciales y el alquiler de garajes o trasteros. Te mostramos todas sus características y las diferentes opciones para tu contrato.

Contrato de subarrendamiento de local comercial

Cuando necesitamos un local de comercio, una posibilidad para ahorrar costes es compartir el espacio mediante el subarrendamiento de oficinas libres a otras empresas, incluso el alquiler de parte de su establecimiento para otro negocio. Esta tendencia de compartir espacios en una empresa ha crecido en los últimos años con el fin de repartir el importe de la renta entre varios y ahorrar costes. Otra ventaja que se puede obtener de este tipo de contrato de subarrendamiento es que puedes crear nuevos contactos y hacer networking.

Si te decides a alquilar parte de tu espacio a otros negocios o a trabajadores individuales, puedes utilizar un acuerdo  escrito para dejar constancia de todos los detalles importantes. Por ejemplo, qué espacio se está alquilando y el importe de la renta.

Con el contrato puedes pactar:

• La duración.
• La renta y forma de pago.
• El depósito de la cantidad en fianza.
• Los gastos por suministros (electricidad, calefacción, Internet, fotocopias y líneas de teléfono). Además, debe aclararse si estarán cubiertos por la renta o si se harán pagos adicionales.
• Reglas de utilización del local u oficina.
• Los derechos y responsabilidades del arrendatario.
• Cualquier pacto, siempre que no sea contrario a la ley u orden público.

Contrato de alquiler de trastero

Cuando tienes un trastero disponible y necesitas algo de dinero extra, o simplemente tienes ese espacio sin uso, una buena opción es alquilarlo a otro inquilino. Este proceso es muy sencillo, sólo hay que prestar atención a detallar todas las posibles condiciones y características de esta propiedad en el contrato. Un punto importante es especificar las prohibiciones de almacenamiento establecidas en la propiedad (animales vivos, plantas…). Es conveniente tener el acuerdo por escrito, para que te dote de una mayor seguridad.

Contenido del contrato de arrendamiento de un trastero

• Renta y modo de pago.
• Duración. Ademas de las condiciones en caso de finalización anticipada de contrato.
• Prohibiciones en términos de almacenamiento.
• Responsabilidades y derechos. También incluiremos posibles indemnizaciones por daños.
• Gastos generales, como la electricidad.
• Fianza.
• Normas de uso del trastero.