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Compraventa vivienda alquilada con opción a compra

Compraventa de vivienda alquilada con opción a compra

Step 1 of 12

8%

  • Primeros pasos

    Necesitamos conocer algunos datos básicos, como cuándo se firmará el contrato de alquiler y dónde tiene lugar el mismo.
  • DD slash MM slash YYYY

  • ¿Quién vende la casa?

    Indica los datos de quien firma, sea el propietario del inmueble o sea su representante.

  • Datos del propietario

    El propietario puede ser un particular o una empresa. Recuerda que al final debes adjuntar copia de los documentos de identidad y prueba.
  • MM slash DD slash YYYY

  • Ayuda: El documento que acredita tu autorización dependerá del modo en que representes al propietario. Puede ser, por ejemplo, un poder general o especial, entre otros. Del mismo modo, debes especificar dónde o quién lo otorga. Algunos ejemplos pueden ser: notario D. Francisco Martín/resolución judicial dictada por el Juzgado nº8/ el propietario por autorización verbal/escrita...

  • ¿Quién será el comprador?

    Necesitamos conocer algunos datos del comprador que ejerce la opción a compra.

  • Información sobre el inmueble

    Deberás conocer los datos sobre la dirección correcta y ciudad en que se encuentra registrada la vivienda, los metros cuadrados y si se alquila o no con muebles. Recuerda adjuntar al final del formulario la fotocopia del Certificado de eficiencia energética.

  • Ayuda: Escribe en mayúsculas el tipo de finca. Puede ser: RÚSTICA, URBANA, VIVIENDA, LOCAL, etc..

  • Datos sobre su inscripción en el Registro

    Introduce a continuación los datos relativos a la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Comprueba estos datos mediante el documento de la inscripción del Registro de la Propiedad (nota simple).

  • Accesorios del inmueble

    Los accesorios del inmueble serían, por ejemplo, una plaza de garaje, un trastero, un almacén... Indica si el inmueble tiene o no accesorios, y en caso de tenerlos cuáles tiene.

  • Ayuda: Algunos ejemplos pueden ser:
    Plaza de garaje de ... metros cuadrados, situada en el garaje común, con el nº...
    Trastero de ... metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el nº ...

  • Fecha y datos del contrato de la opción a compra

    Es importante conocer en qué momento comenzó el contrato de alquiler con opción a compra del que se deriva este contrato de compraventa para verificar desde cuando comienza el plazo de la opción.
  • DD slash MM slash YYYY
  • DD slash MM slash YYYY

  • ¡OJO! No olvides adjuntar dicho contrato al final del formulario, ya que de lo contrario este documento no tendrá validez. Si aún no realizaste un contrato de alquiler con opción a compra, puedes hacerlo aquí

  • ¿Cuál es el precio de la vivienda?

    Según la situación y necesidades de las partes, el pago del dinero puede hacerse en un solo pago o en varios. Lo mejor es acordar previamente que forma preferís.
  • Please enter a number greater than or equal to 0.

  • ¡OJO! Asegúrate de que la cuantía introducida coincide con la reflejada en el contrato de alquiler que incluye la opción a compra.

  • Please enter a number greater than or equal to 0.

  • Datos sobre el pago

    Indícanos las cantidades restantes a pagar y el momento en el que se harán dichos pagos.
  • DD slash MM slash YYYY

  • Ayuda: La fecha de formalización es el día en que formalizaréis el contrato elevándolo a escritura pública, es decir, cuando firméis ante notario.

  • Forma de contacto a efectos de notificaciones

    Indica a través de qué vía preferís que se realicen vuestras comunicaciones.

  • Adjunta toda la documentación que necesites

  • Max. file size: 128 MB.
  • Max. file size: 128 MB.
  • Max. file size: 128 MB.
  • Max. file size: 128 MB.

  • Atención: ¡No olvides adjuntar el contrato de alquiler que recogía la opción a compra en Anexo 1!

  • Ayuda: Recuerda adjuntar toda la documentación necesaria, como por ejemplo, copia de los documentos de identidad de ambas partes.

  • Ayuda: Recuerda adjuntar toda la documentación necesaria, como por ejemplo, copia de los documentos de identidad de ambas partes.

  • Compraventa de vivienda alquilada con opción a compra



    En , , a .



    REUNIDOS


    Y de la otra, , mayor de edad, , con documento de identificación número , de nacionalidad , y domicilio a efectos del presente contrato en , , () , en lo sucesivo, la Parte compradora.

    El comprador, actúa en nombre y derecho propio, y por tanto con capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato.

    Las partes, en el respectivo carácter con el que intervienen, se reconocen mutuamente la capacidad legal en Derecho necesaria para concertar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, y a tal efecto, libremente y de común acuerdo,

    MANIFIESTAN

    I.- Que la parte vendedora, está interesada en la venta de la siguiente finca:

    FINCA TIPO . Sita en la , de (), . Tiene una superficie de metros cuadrados construidos y metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del % en los elementos comunes.

    Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de , número , con referencia de inscripción , a título de .

    El vendedor declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.

    II.- Que ambas partes, D./Dª. y D./Dª. tienen convenida la compraventa, mediante comunicación fehaciente de la opción a compra, de la finca arrendada anteriormente descrita, declarando las parte compradora conocer dicho inmueble y aceptarlo en su estado actual.

    III.- D./Dª. manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas y al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

    IV.- Ambas partes celebraron el un contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra, el cual se adjunta como ANEXO I.

    En dicho contrato se reguló la opción a compra de la que se deriva este contrato de compraventa y, por tanto, se aplican a éste dichas condiciones.

    V.- El día , la parte arrendataria comunicó a la arrendadora por medio de documento notarial su decisión de adquirir la propiedad de la vivienda en ejercitando la opción de compra incluida en el citado contrato de arrendamiento.

    VI.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:

    ESTIPULACIONES


    PRIMERA.- Objeto: D./Dª. , VENDE la vivienda y anexos reseñados a D./Dª. , quien a su vez acepta y COMPRA.

    La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.

    SEGUNDA.-Precio: Conforme viene establecido en la opción de compra incluida en el contrato de arrendamiento, se fija el precio total de la compraventa en la cantidad de (euros).

    TERCERA.- Forma de pago: La compradora, , se compromete a la entrega de la cantidad de (euros), a cuenta del precio total mediante "".

    El resto de la cantidad convenida, (euros), se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.

    CUARTA.- Formalización del contrato:Las partes se requieren en este acto para elevar el presente acuerdo a escritura pública de compraventa el día . La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.

    QUINTA.- Entrega del inmueble: La escritura notarial de compraventa a favor del comprador o de la persona o entidad que el mismo designe se otorgará contra el pago del precio total estipulado, en virtud del artículo 1.445 del Código Civil. En dicho acto, y si no se acuerda otra fecha anterior, se hará efectivo el resto del pago del precio del inmueble, en metálico o mediante cheque conformado, así como la entrega de la misma. El comprador entrará desde ese momento en plena posesión del inmueble.

    SEXTA.- Pago de gastos e impuestos: Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente.

    En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa.

    A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

    A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.

    También serán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.

    SÉPTIMA.- Notificaciones: Las partes deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que quieran realizar en este sentido a través de:

    - Parte vendedora: .

    - Parte compradora: .

    Las notificaciones fehacientemente realizadas en los indicados domicilios surtirán plenos efectos entre las partes.

    OCTAVA.- Competencia: Para todas las cuestiones relacionadas directa o indirectamente con el presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de .

    Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

    FIRMAN

    La vendedora:

    La compradora:

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