¿Es abusivo el cobro en escrituras de cancelación de hipotecas por parte de los registradores y notarios?
La polémica está servida, en los últimos años tanto registradores como notarios han triplicado el cobro de sus minutas cuando se trata de escrituras de cancelación, novación y subrogación de muchas hipotecas. ¿Este cobro es abusivo? ¿Qué dice la Dirección General de los Registros y el Notariado? Te lo contamos con todo detalle en este post.
Reclama los gastos de tu hipoteca
En los último años las minutas que cobran notarios y registradores se ha triplicado para cancelación, subrogación y novación de hipotecas.
El punto de inflexión: El Real Decreto ley 18/2012
Aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid, los registradores y notarios cuando Mariano Rajoy aprobó el Real Decreto Ley 18/2012 sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, modificaron los aranceles en su favor para todas las operaciones de cancelación, novación y subrogación de hipotecas.
A partir de este momento, en concreto el 12 de mayo de 2012, para cancelar una hipoteca, hacer una novación o una subrogación pagas tres veces más que en fechas anteriores. Hablemos de dinero: si antes por la escritura de cancelación pagabas 70€ de notaría y 24€ de registrador, ahora pagas 200€ al notario y pagas más de 100€ al registrador.
Pero… ¿Qué dicen los Tribunales al respecto?
Equilicuá, en Madrid se han dictado varias sentencias desde el Tribunal Superior de Justicia y siempre coinciden en declarar que los registradores están aplicando incorrectamente el arancel en las operaciones de cancelación, novación y subrogación de hipotecas cuando estas operaciones se realizan por solicitud de los consumidores.
Todas estas resoluciones, como era de esperar, han sido recurridas por lo registradores. Sin mucho éxito, puesto que el Tribunal Supremo ha confirmado la aplicación incorrecta del arancel por parte de los registradores pero que también es de aplicación para los notarios.
¿Ha puesto solución la Dirección General de los Registros y el Notariado?
Pese a la confirmación del Tribunal supremo, los registradores y notarios no se dan por aludidos y aplican de forma incorrecta el arancel a los consumidores. La Administración a través de la Dirección General de los Registros y el Notariado debe ser quién publique dando instrucción de alguna medida que garantice la correcta aplicación del arancel.
Esta inactividad de la Administración perjudica a los consumidores, que pagan un precio superior por sus servicios de manera injusta. Los registradores y notarios deberían devolver las cantidades pagadas de más. Como los registradores y notarios son un colectivo privilegiado, el plazo para que los consumidores reclamen las minutas es de 15 días hábiles.
¿Qué consecuencias podría tener no corregir este cobro abusivo?
Si no se aplica el criterio establecido por el Tribunal Supremo sobre el cobro incorrecto de los registradores, esto puede suponer un delito del artículo 437 del Código Penal. En concreto, por exigir “directa o indirectamente, derechos, tarifas por aranceles o minutas que no sean debidos o en cuantía mayor a la legalmente señalada”.
¿Es obligatorio firmar la cancelación de la hipoteca en el registro?
Puede que después de conocer cuánto cuesta pagar la cancelación de la hipoteca, estés pensando si es obligatorio ir al registro a cancelarla. Puedes respirar tranquil@, porque la cancelación registral no es obligatoria, simplemente sirve para evitar la aparición de un conflicto con un tercero.
La función de la escritura de cancelación de hipoteca es la de acreditar formalmente ante Notario que el banco ha cobrado y que da por extinguida la obligación de pago.
Claro, siempre que vayas a vender un inmueble que se encuentre aparejado a una hipoteca, deberás cancelar la tuya en el registro.
¿Cuáles son todos los gastos de cancelación de hipoteca?
Para cancelar una hipoteca en el terreno registral, hay gastos que hay que pagar siempre y otros que se abonarán dependiendo de las circunstancias.
En el grupo de gastos de los que no te libras están:
- Notaría
- Registro
En el otro grupo de gastos que depende de las circunstancias:
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Certificado bancario, es una normativa interna que aplican la mayoría de las entidades bancarias que sirve para decir que no tienes ninguna deuda relativa al préstamo.
- Comisión de cancelación de hipoteca: si cancelas una hipoteca antes de tiempo, te hiciera firmar en escritura una comisión por penalización.
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Gestoría: si el trámite de la cancelación lo contratas con una gestoría debemos pagar sus honorarios. Si el gestor lo elige el banco, seguro que es más caro por los acuerdos privados de colaboración que tenga ese profesional y la entidad.
En legalbono, estamos especializados en reclamaciones bancarias, si necesitas reclamar los gastos que soportaste al firmar tu hipoteca (gastos de gestoría, notaría y registro) no dude en rellenar el formulario que encontrarás en el botón de abajo.
